Page 66 - insaat_sayfalar_web

Mayıs 2022 ve Ocak-Mayıs 2022 dönemlerinde konut satışlarında tarihi yüksek rakamlara ulaşılmıştır.
Bu tabloda, salgınla birlikte 2020 ve 2021 yılının aynı aylarında satışlarda yaşanan düşük seyrin
yarattığı olumlu baz etkisi ile TL’nin döviz kuru karşısındaki değer kaybının öne çıktığı finansal
gelişmeler içinde yatırımcıların enflasyondan kaçış trendi ve hayata geçirilen uygun koşullu kredi
kampanyalarının sınırlı etkisi mevcuttur. Toplam satışlar içindeki ipotekli konut satışlarında Nisan ve
Mayıs’ta bir önceki yılın aynı aylarına göre sırasıyla yüzde 82,9 ve yüzde 117,8’lik artışlar yaşanmıştır.
Gelinen noktada Ocak-Mayıs döneminde ipotekli satışların toplam konut satışları içerisindeki payı
yüzde 22,5 ile sınırlı kalmıştır. Peşin veya senet gibi diğer satış türleriyle yapılan konut satışı ise yıllık
bazda Nisan ve Mayıs aylarında sırasıyla yüzde 28,9 ve yüzde 92,2 yükselmiştir.

Satış durumuna bakıldığında da ülke genelinde ilk defa satılan konut sayısının Nisan ve Mayıs
aylarında yıllık bazda yüzde 24,7 ve yüzde 80,5 arttığı görülmektedir. Aynı dönemde ikinci el satışlar
ise sırasıyla yüzde 45 ve yüzde 119,5 artmıştır. İlk el konutlar, toplam satışlardan düşük pay almayı
sürdürmektedir. Ocak-Mayıs 2022 döneminde ilk el satışların toplam satışlar içinden aldığı pay yüzde
28,4’tür. Bu oran, 2018 yılında yüzde 47’lerde iken düzenli olarak düşüşle geçen yılın aynı döneminde
yüzde 30,9 olmuştur.

Bununla birlikte TL’de değer kaybının etkisiyle rekor düzeylerin izlendiği yabancılara konut satışları,
Nisan ve Mayıs’ta bir önceki yılın aynı aylarına göre yüzde 58,1 ve yüzde 235,7 oranlarında artmış ve bu
satışların toplam konut satışları içerisinden aldığı pay yüzde 4,9’a çıkmıştır. Öncelikle Ortadoğu’dan
talebin olduğu Türkiye’den konut alımında, Rusya-Ukrayna savaşı nedeniyle Mayıs 2022 itibarıyla en
çok satış yapılan ülkeler listesinde Rusya hızla ilk sıraya yerleşmiş, Ukrayna da beşinci ülke olmuştur.
Yabancılara yapılan konut satışları, Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre
yüzde 70 artış ile 26 bin 753’e çıkmıştır.

Yaşanan yüksek maliyet artışlarının ağırlıklı etkisiyle konut fiyatlarında artış ile birlikte yeni konut
üretiminde temkinlilik, hatta gerileme izlenmektedir. TÜİK Yapı İzin İstatistiklerine göre 2021 yılında
yapı ruhsatı verilen daire sayısı yüzde 27,8 ve yapı kullanım izni verilen daire sayısı yüzde 4,4 artarken,
bu yılın ilk çeyreğinde ise yapı ruhsatı verilen daire sayısı yüzde 27,9 ve yapı kullanım izni verilen daire
sayısı da yüzde 2,4 azalmıştır.

66 2023'E 1 KALA: SÜRDÜRÜLEBİLİR GELECEĞİ İNŞA EDENLER